Kristiansmindegaardene 2B, Systofte

Villa · 100 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 285.149 m², 3 værelser, opført i 1916, renoveret i 1973. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 285149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 25.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.197.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.991 kr/m².1.209.200 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)285149 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.834.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-82,31 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 21.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.834.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte21.675.000 kr.
1973Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 2, Systofte Skovby 4800 Nykøbing F	100 m²	1,1 km	26-04-2026	1.207.000 kr.	12.070 kr./m²
Enebærvej 9, Systofte Skovby 4800 Nykøbing F	103 m²	1,2 km	05-05-2025	1.065.000 kr.	10.340 kr./m²
Skovbrynet 4 4800 Nykøbing F	99 m²	1,5 km	14-04-2025	1.400.000 kr.	14.141 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 3 4800 Nykøbing F	100 m²	1,8 km	15-07-2024	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Systofte Bygade 28, Systofte 4800 Nykøbing F	99 m²	1,7 km	21-07-2025	825.000 kr.	8.333 kr./m²
Peter Freuchensvej 25 4800 Nykøbing F	104 m²	1,6 km	19-06-2026	1.475.000 kr.	14.183 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 18 4800 Nykøbing F	98 m²	1,8 km	20-10-2025	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Ingemannsgade 9 4800 Nykøbing F	100 m²	2,0 km	01-07-2024	1.625.000 kr.	16.250 kr./m²
Ribesvej 1, Systofte Skovby 4800 Nykøbing F	111 m²	1,2 km	03-01-2024	1.000.000 kr.	9.009 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 10 4800 Nykøbing F	97 m²	1,8 km	12-08-2025	1.200.000 kr.	12.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu