Avderødvej 50B, 2980 Kokkedal — Villa · 113 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 996 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 922.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.930 kr/m².5.525.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
5Vores vurdering4.249.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,91 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
14. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.249.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, tinglyst skøde3.150.000 kr.
2018Ombygning
2017majEjerskifte1.550.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,0 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	940 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	895 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,0 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	163 m	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	235 m	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	403 m	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	1,3 km	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,4 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	191 m	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu