Engdraget 8, Ll. Grandløse, 4300 Holbæk — Villa · 74 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.455.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.134.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Ll. GrandløseMedian pris/m² for villa i Ll. Grandløse (4300, sidste 24 mdr.): 21.509 kr/m² × 74 m².1.591.666 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.363.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1992sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 28, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	126 m²	113 m	29-06-2026	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Engdraget 15, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	140 m²	34 m	05-01-2026	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²
Roskildevej 235A, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	84 m²	167 m	26-06-2024	1.350.000 kr.	16.071 kr./m²
Østervang 17B 4300 Holbæk	76 m²	1,2 km	24-06-2026	2.025.000 kr.	26.645 kr./m²
Mosevang 8 4300 Holbæk	77 m²	1,2 km	05-06-2024	1.625.000 kr.	21.104 kr./m²
Søndervang 23 4300 Holbæk	82 m²	1,2 km	03-06-2024	2.550.000 kr.	31.098 kr./m²
Kathrinevej 2 4300 Holbæk	77 m²	1,8 km	19-04-2024	1.930.000 kr.	25.065 kr./m²
Vænget 31 4300 Holbæk	79 m²	2,0 km	24-06-2025	1.900.000 kr.	24.051 kr./m²
Rosenvænget 11 4300 Holbæk	82 m²	1,8 km	11-06-2026	2.495.000 kr.	30.427 kr./m²
Rosenvænget 11 4300 Holbæk	82 m²	1,8 km	30-04-2025	2.145.000 kr.	26.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu