Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 3230 Græsted

Sodemarksvej 10, Esrum

Villa · 268 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 10.467 m², 6 værelser, opført i 1914, renoveret i 2008. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1914
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
268 m²
Samlet bygningsareal
155 m²
Bebygget areal
155 m²
Grundareal
10467 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.321.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 14 handler i EsrumMedian pris/m² for villa i Esrum (3230, sidste 24 mdr.): 22.722 kr/m² × 268 m².6.089.496 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk268 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1914 (112 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1914-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)10467 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.145.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,24 pct. siden dec. 2018
978k2,5M4,1M5,7M7,2M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20185.370.000 kr.14. jul. 20267.250.000 kr.I dag · vores estimat6.145.150 kr.Markedet · 19921.114.880 kr.Markedet · 1993996.156 kr.Markedet · 1994978.200 kr.Markedet · 19951.300.872 kr.Markedet · 19961.493.028 kr.Markedet · 19971.379.396 kr.Markedet · 19982.693.132 kr.Markedet · 19991.357.152 kr.Markedet · 20002.462.116 kr.Markedet · 20012.881.268 kr.Markedet · 20023.179.552 kr.Markedet · 20033.261.828 kr.Markedet · 20043.339.548 kr.Markedet · 20052.979.624 kr.Markedet · 20064.265.756 kr.Markedet · 20075.200.272 kr.Markedet · 20084.583.336 kr.Markedet · 20093.253.252 kr.Markedet · 20103.573.244 kr.Markedet · 20113.704.028 kr.Markedet · 20122.416.288 kr.Markedet · 20132.698.760 kr.Markedet · 20142.719.396 kr.Markedet · 20152.804.084 kr.Markedet · 20163.662.220 kr.Markedet · 20173.301.492 kr.Markedet · 20183.531.972 kr.Markedet · 20194.403.776 kr.Markedet · 20203.633.008 kr.Markedet · 20214.657.572 kr.Markedet · 20224.281.568 kr.Markedet · 20234.028.040 kr.Markedet · 20245.020.444 kr.Markedet · 20255.159.268 kr.Markedet · 20264.401.096 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg
5.370.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg
7.250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.145.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte7.250.000 kr.
  • 2018dec.Solgt, alm. frit salg5.370.000 kr.
  • 2008jul.Ejerandel overdraget
  • Ombygning
  • 2001okt.Ejerskifte
  • 1998majEjerskifte
  • 1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sodemarksvej 59, Esbønderup
3230 Græsted		188 m²1,6 km31-03-20263.350.000 kr.17.819 kr./m²
Esrum Hovedgade 33
3230 Græsted		225 m²879 m14-01-20265.250.000 kr.23.333 kr./m²
Munkebakke 3C, Esbønderup
3230 Græsted		231 m²1,5 km24-09-20257.495.000 kr.32.446 kr./m²
Kornbakken 39, Esbønderup
3230 Græsted		217 m²1,2 km19-06-20252.950.000 kr.13.594 kr./m²
Ålykkevej 7B, Esrum
3230 Græsted		193 m²625 m31-10-20256.200.000 kr.32.124 kr./m²
Toften 18, Esbønderup
3230 Græsted		209 m²1,2 km22-06-20253.230.000 kr.15.455 kr./m²
Gydeparken 8
3230 Græsted		206 m²1,5 km22-06-20263.245.000 kr.15.752 kr./m²
Munkebakke 20, Esbønderup
3230 Græsted		200 m²1,7 km23-06-20245.495.000 kr.27.475 kr./m²
Rishave Park 2, Esrum
3230 Græsted		159 m²608 m25-08-20252.500.000 kr.15.723 kr./m²
Ålykkevej 1, Esrum
3230 Græsted		162 m²699 m20-01-20262.745.000 kr.16.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden