Randersgade 8, 9900 Frederikshavn — Villa · 69 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 677 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 635.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.097 kr/m².643.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersgade gns: 7.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering474.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,06 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 474.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersgade 9A 9900 Frederikshavn	108 m²	69 m	20-11-2024	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Randersgade 24 9900 Frederikshavn	115 m²	133 m	16-07-2024	500.000 kr.	4.348 kr./m²
Randersgade 14 9900 Frederikshavn	121 m²	51 m	24-06-2026	880.000 kr.	7.273 kr./m²
Buhlsvej 7 9900 Frederikshavn	69 m²	241 m	03-06-2024	715.000 kr.	10.362 kr./m²
Uldallsvej 16 9900 Frederikshavn	68 m²	149 m	03-06-2026	525.000 kr.	7.721 kr./m²
Lars Brandstrups Vej 7 9900 Frederikshavn	72 m²	328 m	20-09-2024	775.000 kr.	10.764 kr./m²
Florvej 3 9900 Frederikshavn	64 m²	302 m	18-09-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Florvej 6 9900 Frederikshavn	74 m²	306 m	26-05-2026	720.000 kr.	9.730 kr./m²
Nørregade 8 9900 Frederikshavn	73 m²	437 m	08-07-2025	420.000 kr.	5.753 kr./m²
Hjørringvej 42 9900 Frederikshavn	75 m²	244 m	16-05-2024	650.000 kr.	8.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu