Menu
For mæglere Log ind
Østergade 49, Skuldelev
F

Prisvurdering · 4050 Skibby

Østergade 49, Skuldelev

Villa · 102 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 881 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal
102 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
881 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
850.000 kr.
Offentlig grundværdi
226.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 11 handler i SkuldelevMedian pris/m² for villa i Skuldelev (4050, sidste 24 mdr.): 13.636 kr/m² × 102 m².1.390.872 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Udbudspris 1.4× over median · Prisstigning 137% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.656.430 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.250.000 kr / Estimat: 1.651.190 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-26,38 pct. siden nov. 1993
203k715k1,2M1,7M2,2M1992199620002004200820122016202020243. nov. 1993421.984 kr.30. nov. 2025950.000 kr.22. sep. 20262.250.000 kr.I dag · vores estimat1.656.430 kr.Markedet · 1992488.580 kr.Markedet · 1993427.788 kr.Markedet · 1994564.570 kr.Markedet · 1995375.972 kr.Markedet · 1996579.768 kr.Markedet · 1997467.466 kr.Markedet · 1998681.360 kr.Markedet · 1999734.706 kr.Markedet · 2000203.082 kr.Markedet · 2001313.038 kr.Markedet · 2002329.766 kr.Markedet · 2003952.170 kr.Markedet · 2004947.988 kr.Markedet · 2005966.552 kr.Markedet · 20061.208.088 kr.Markedet · 20071.410.558 kr.Markedet · 20081.737.366 kr.Markedet · 20091.959.930 kr.Markedet · 20101.067.430 kr.Markedet · 20111.045.908 kr.Markedet · 20121.239.810 kr.Markedet · 2013885.972 kr.Markedet · 2014906.372 kr.Markedet · 20151.169.532 kr.Markedet · 2016896.784 kr.Markedet · 20171.307.844 kr.Markedet · 2018952.578 kr.Markedet · 20191.490.322 kr.Markedet · 20201.333.854 kr.Markedet · 20211.566.516 kr.Markedet · 20221.579.980 kr.Markedet · 20231.401.786 kr.Markedet · 20241.728.288 kr.Markedet · 20251.568.046 kr.Markedet · 20261.428.816 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1993 · Alm. Salg
421.984 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
950.000 kr.
22. sep. 2026 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
I dag · vores estimat
1.656.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Ejerskifte2.250.000 kr.
  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
  • 1993nov.Ejerskifte421.984 kr.
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østergade 24, Skuldelev
4050 Skibby		153 m²367 m16-03-20251.545.000 kr.10.098 kr./m²
Østergade 27B, Skuldelev
4050 Skibby		176 m²344 m23-10-20243.250.000 kr.18.466 kr./m²
Møllevænget 18, Skuldelev
4050 Skibby		129 m²147 m22-07-20241.900.000 kr.14.729 kr./m²
Bøgevej 11, Skuldelev
4050 Skibby		124 m²555 m23-09-20242.495.000 kr.20.121 kr./m²
Tørslevvej 74, Skuldelev
4050 Skibby		120 m²937 m10-10-20242.400.000 kr.20.000 kr./m²
Rønnevej 11, Skuldelev
4050 Skibby		131 m²250 m29-09-20251.900.000 kr.14.504 kr./m²
Skuldelevvej 53
4050 Skibby		90 m²1,6 km06-03-20241.700.000 kr.18.889 kr./m²
Torpevej 5, Skuldelev
4050 Skibby		134 m²68 m15-09-20252.315.000 kr.17.276 kr./m²
Kirkevej 1, Skuldelev
4050 Skibby		128 m²646 m25-12-20241.945.000 kr.15.195 kr./m²
Ellevej 7, Skuldelev
4050 Skibby		136 m²323 m07-05-20251.625.000 kr.11.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden