Klintholm Havnevej 52A, Busemarke, 4791 Borre — Villa · 248 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 10.056 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 10056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 717.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.206 kr/m².1.805.500 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10056 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.266.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,13 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4791 (villa)

Markedsudvikling i 4791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.555.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.266.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
2018dec.Solgt, alm. frit salg3.555.000 kr.
feb.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
2006majEjerandel overdraget
2004mar.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dortheavej 21, Klintholm Havn 4791 Borre	239 m²	1,8 km	29-10-2025	1.650.000 kr.	6.904 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	1,2 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	1,3 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Busenevej 2, Mandemark 4791 Borre	157 m²	830 m	13-08-2025	2.455.000 kr.	15.637 kr./m²
Klintevej 526, Magleby 4791 Borre	152 m²	1,5 km	20-11-2023	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Dalsgårdsvej 2, Sønderby 4791 Borre	237 m²	4,4 km	06-05-2024	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Toftevænget 11, Magleby 4791 Borre	136 m²	1,3 km	28-05-2024	750.000 kr.	5.515 kr./m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	2,5 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	2,5 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Amandastræde 5, Klintholm Havn 4791 Borre	132 m²	2,0 km	15-05-2024	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu