Rolfsgade 3

Villa · 90 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 318 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.863.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.488 kr/m².6.081.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolfsgade gns: 59.909 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+51,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.391.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,97 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.391.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg3.745.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	326 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	73 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	111 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	230 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	760 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	340 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Lindevej 15 8260 Viby J	96 m²	434 m	22-08-2026	8.650.000 kr.	90.104 kr./m²
Vermundsgade 8 8260 Viby J	105 m²	167 m	29-12-2024	4.998.000 kr.	47.600 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	1,2 km	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	1,2 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu