Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Hannesborgvej 87

Villa · 182 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 2.232 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 2232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.791 kr/m².2.026.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2232 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.056.271 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 2.737.960 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,67 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.056.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannesborgvej 85 5540 Ullerslev	185 m²	138 m	06-11-2024	1.850.000 kr.	10.000 kr./m²
Hannesborgvej 97 5540 Ullerslev	159 m²	508 m	07-06-2024	1.715.000 kr.	10.786 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	1,1 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Kertemindevej 10, Flødstrup 5540 Ullerslev	160 m²	1,0 km	03-11-2023	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	1,4 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Kertemindevej 40 5540 Ullerslev	147 m²	801 m	31-10-2023	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Flødstrupvej 39 5540 Ullerslev	191 m²	2,0 km	14-10-2024	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	2,1 km	11-07-2024	2.300.000 kr.	11.795 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	1,0 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Bøgeskovvej 120 5540 Ullerslev	212 m²	1,5 km	17-09-2024	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu