Østervej 9, 4700 Næstved — Villa · 134 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 791 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.882 kr/m².2.315.300 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering3.024.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2008sep.Ejerskifte
2007Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	122 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Havevej 34 4700 Næstved	132 m²	463 m	05-05-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	629 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Irisvej 39 4700 Næstved	134 m²	661 m	13-01-2025	2.570.000 kr.	19.179 kr./m²
Rugvænget 26 4700 Næstved	132 m²	575 m	01-01-2027	1.670.000 kr.	12.652 kr./m²
Rugvænget 26 4700 Næstved	132 m²	575 m	13-10-2026	1.670.000 kr.	12.652 kr./m²
Nordre Farimagsvej 17 4700 Næstved	140 m²	386 m	26-10-2025	2.665.000 kr.	19.036 kr./m²
Solvangsvej 8 4700 Næstved	141 m²	347 m	09-09-2025	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Solbakkevej 2 4700 Næstved	144 m²	197 m	27-07-2026	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Solvangsvej 45 4700 Næstved	137 m²	621 m	29-10-2025	2.010.000 kr.	14.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu