Vonsyldsgade 52, 9000 Aalborg — Villa · 118 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 634 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.833.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.312 kr/m².3.795.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVonsyldsgade gns: 26.500 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.052.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2006sep.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vonsyldsgade 49 9000 Aalborg	117 m²	83 m	22-06-2026	2.725.000 kr.	23.291 kr./m²
Vonsyldsgade 26 9000 Aalborg	122 m²	198 m	13-09-2025	3.798.000 kr.	31.131 kr./m²
Vonsyldsgade 43 9000 Aalborg	104 m²	36 m	07-07-2024	2.850.000 kr.	27.404 kr./m²
Vonsyldsgade 30 9000 Aalborg	133 m²	157 m	12-06-2024	4.195.000 kr.	31.541 kr./m²
Vonsyldsgade 48 9000 Aalborg	136 m²	27 m	31-07-2025	3.600.000 kr.	26.471 kr./m²
Vonsyldsgade 12 9000 Aalborg	146 m²	298 m	03-05-2026	4.380.000 kr.	30.000 kr./m²
Vonsyldsgade 6 9000 Aalborg	150 m²	341 m	25-09-2024	3.975.000 kr.	26.500 kr./m²
Vonsyldsgade 31 9000 Aalborg	158 m²	79 m	27-12-2023	3.245.000 kr.	20.538 kr./m²
Vonsyldsgade 41 9000 Aalborg	159 m²	49 m	26-06-2024	5.470.000 kr.	34.403 kr./m²
Vonsyldsgade 39 9000 Aalborg	170 m²	34 m	06-05-2025	3.712.500 kr.	21.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu