Bakkedraget 33, 4000 Roskilde — Villa · 147 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 761 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.480.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.505 kr/m².4.965.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.423.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2006majEjerskifte
2003jul.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	196 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	129 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	59 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	169 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	191 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	25 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Eget Bo 22 4000 Roskilde	149 m²	514 m	25-10-2024	4.475.000 kr.	30.034 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 5 4000 Roskilde	146 m²	739 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Lysholmsvej 16 4000 Roskilde	152 m²	672 m	16-05-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Borgediget 27B 4000 Roskilde	148 m²	1,1 km	11-06-2025	8.600.000 kr.	58.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu