Kroggårdvej 1, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 111 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.198.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 111 m².2.336.994 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.317.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	105 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	91 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	507 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	260 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	451 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	51 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	67 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	65 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	152 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Elsebethvænget 2, Næsby 5270 Odense N	110 m²	477 m	14-12-2025	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu