Rosenlunden 7, 9000 Aalborg — Villa · 167 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 670 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.721.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.273 kr/m².6.596.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenlunden gns: 37.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+22,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.569.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
1984jan.Ejerskifte
1966Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlunden 5 9000 Aalborg	173 m²	18 m	25-03-2025	6.511.000 kr.	37.636 kr./m²
Rosenlunden 9 9000 Aalborg	235 m²	25 m	28-01-2025	6.800.000 kr.	28.936 kr./m²
Rosenlunden 15 9000 Aalborg	250 m²	59 m	28-05-2026	10.550.000 kr.	42.200 kr./m²
Kong Frederiks Vej 10 9000 Aalborg	165 m²	315 m	09-09-2025	6.425.000 kr.	38.939 kr./m²
Ingridsvej 18B 9000 Aalborg	170 m²	317 m	20-12-2025	5.300.000 kr.	31.176 kr./m²
Poppelvej 4 9000 Aalborg	160 m²	134 m	22-04-2024	8.075.000 kr.	50.469 kr./m²
Lillisvej 11 9000 Aalborg	170 m²	329 m	11-10-2024	6.998.000 kr.	41.165 kr./m²
Lillisvej 7 9000 Aalborg	171 m²	304 m	11-08-2025	6.280.000 kr.	36.725 kr./m²
Hasserisvej 156 9000 Aalborg	164 m²	352 m	26-05-2024	5.005.000 kr.	30.518 kr./m²
Hasserisvej 133 9000 Aalborg	161 m²	217 m	29-11-2023	4.020.000 kr.	24.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu