Vedbendvej 12, 2., 2900 Hellerup — Ejerlejlighed · 132 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 132 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.434.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.510 kr/m².5.820.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 41.357 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 75.964 kr/m²-45,60 pct.
3Boligareal større end typisk132 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.046.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 12, 1. th 2900 Hellerup	82 m²	0 m	26-08-2024	3.950.000 kr.	48.171 kr./m²
Vedbendvej 4, 1. th 2900 Hellerup	70 m²	89 m	19-09-2024	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²
Vedbendvej 2B, st. th 2900 Hellerup	70 m²	105 m	16-05-2024	2.895.000 kr.	41.357 kr./m²
Vedbendvej 2A, st. tv 2900 Hellerup	70 m²	126 m	29-05-2025	3.175.000 kr.	45.357 kr./m²
Vedbendvej 2A, 1. tv 2900 Hellerup	70 m²	126 m	04-03-2024	2.545.000 kr.	36.357 kr./m²
Teglværksbakken 14, st. 2900 Hellerup	117 m²	162 m	25-02-2025	6.140.000 kr.	52.479 kr./m²
Ellehøj 14, st. 2900 Hellerup	136 m²	1,2 km	09-04-2026	9.350.000 kr.	68.750 kr./m²
Bakkedal 23, 1. 2900 Hellerup	149 m²	455 m	03-12-2025	7.500.000 kr.	50.336 kr./m²
Ellebakken 17, 1. 2900 Hellerup	140 m²	1,3 km	25-03-2025	8.545.000 kr.	61.036 kr./m²
Bernstorffsvej 102, st. 2900 Hellerup	145 m²	1,1 km	09-11-2025	10.850.000 kr.	74.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu