Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Nørrehesselvej 1

Villa · 350 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 2.225 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 320 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.538 kr/m².4.432.370 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2225 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.718.371 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.950.000 kr / Estimat: 5.633.694 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,27 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.718.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrehesselvej 21 6200 Aabenraa	218 m²	162 m	06-04-2025	5.850.000 kr.	26.835 kr./m²
Kirkeplads 4 6200 Aabenraa	372 m²	1,2 km	30-06-2024	2.800.000 kr.	7.527 kr./m²
Forstalle 44 6200 Aabenraa	245 m²	422 m	10-02-2025	1.825.000 kr.	7.449 kr./m²
Slotsgade 18B 6200 Aabenraa	274 m²	1,2 km	27-08-2025	1.815.000 kr.	6.624 kr./m²
Flensborgvej 90 6200 Aabenraa	318 m²	2,3 km	21-10-2024	6.400.000 kr.	20.126 kr./m²
Frydendal 15 6200 Aabenraa	400 m²	1,9 km	21-12-2023	6.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Bjerggade 34 6200 Aabenraa	427 m²	1,4 km	16-03-2025	8.450.000 kr.	19.789 kr./m²
Nymøllevej 29 6200 Aabenraa	449 m²	1,1 km	01-07-2025	4.800.000 kr.	10.690 kr./m²
Skovgårdsvej 150 6200 Aabenraa	403 m²	2,1 km	16-05-2024	2.700.000 kr.	6.700 kr./m²
Havetoft 5 6200 Aabenraa	245 m²	933 m	04-04-2024	3.433.700 kr.	14.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu