Solbakkegårdsvej 3

Villa · 154 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.100 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 698.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.471 kr/m².2.246.550 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Få renoverings-signaler: Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.040.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+4,64 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (villa)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1994 · Alm. Salg: 199.000 kr.
31. mar. 2007 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.040.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2007mar.Ejerskifte1.100.000 kr.
1994aug.Ejerskifte199.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnebærvej 14 6715 Esbjerg N	155 m²	1,1 km	14-03-2024	1.978.000 kr.	12.761 kr./m²
Brombærvej 5 6715 Esbjerg N	149 m²	1,2 km	28-10-2024	1.950.000 kr.	13.087 kr./m²
Hindbærvej 6 6715 Esbjerg N	150 m²	1,3 km	16-10-2025	2.225.000 kr.	14.833 kr./m²
Syrenvej 3 6715 Esbjerg N	154 m²	1,5 km	10-11-2025	2.662.500 kr.	17.289 kr./m²
Stigårdsvej 14 6715 Esbjerg N	155 m²	1,5 km	26-11-2023	1.950.000 kr.	12.581 kr./m²
Niels Lønnes Vej 1 6715 Esbjerg N	156 m²	1,5 km	17-12-2024	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Blåbærvej 14 6715 Esbjerg N	147 m²	1,2 km	03-07-2026	2.150.000 kr.	14.626 kr./m²
Gjesingsvinget 12 6715 Esbjerg N	152 m²	1,5 km	13-06-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Østervangsvej 27 6715 Esbjerg N	168 m²	1,1 km	02-03-2025	2.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Rønnebærvej 5 6715 Esbjerg N	169 m²	1,2 km	22-05-2025	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu