Merianvej 12, 2900 Hellerup — Villa · 96 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 463 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.863.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.133.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.418 kr/m².7.746.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 63.671 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.736.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2017jun.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	48 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Merianvej 18 2900 Hellerup	110 m²	49 m	28-08-2025	9.775.000 kr.	88.864 kr./m²
Merianvej 10 2900 Hellerup	79 m²	17 m	11-12-2023	5.030.000 kr.	63.671 kr./m²
Teglværksbakken 8 2900 Hellerup	101 m²	211 m	11-11-2025	10.410.000 kr.	103.069 kr./m²
Baldrianvej 25 2900 Hellerup	89 m²	135 m	24-07-2025	6.405.000 kr.	71.966 kr./m²
Kildedalen 3 2900 Hellerup	88 m²	215 m	09-07-2026	8.995.000 kr.	102.216 kr./m²
Dyssebakken 14 2900 Hellerup	91 m²	597 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	80.769 kr./m²
Kildedalen 5 2900 Hellerup	108 m²	198 m	20-10-2025	8.200.000 kr.	75.926 kr./m²
Alrunevej 35 2900 Hellerup	109 m²	242 m	09-06-2024	7.200.000 kr.	66.055 kr./m²
Stenagervej 17 2900 Hellerup	108 m²	351 m	28-10-2025	7.850.000 kr.	72.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu