Vestervej 8A, 3650 Ølstykke — Villa · 100 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.709 kr/m².3.157.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervej gns: 27.837 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.794.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerandel overdraget
2008aug.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 6 3650 Ølstykke	101 m²	19 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	34.604 kr./m²
Vestervej 9 3650 Ølstykke	147 m²	40 m	23-06-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	427 m	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Gartnersvinget 7 3650 Ølstykke	104 m²	377 m	03-06-2026	3.600.000 kr.	34.615 kr./m²
Ryttervænget 7B 3650 Ølstykke	103 m²	663 m	02-07-2024	2.700.000 kr.	26.214 kr./m²
Engvej 40 3650 Ølstykke	100 m²	954 m	25-04-2024	2.951.000 kr.	29.510 kr./m²
Ryttervænget 4 3650 Ølstykke	103 m²	723 m	05-08-2026	3.738.000 kr.	36.291 kr./m²
Lavendelvej 8 3650 Ølstykke	101 m²	900 m	30-07-2025	2.700.000 kr.	26.733 kr./m²
Pomonavej 10 3650 Ølstykke	106 m²	592 m	05-05-2024	2.895.000 kr.	27.311 kr./m²
Tværmosen 7 3650 Ølstykke	110 m²	294 m	23-10-2024	3.075.000 kr.	27.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu