Muslingevej 56

Villa · 173 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 637 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2007. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.456.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.268 kr/m².2.700.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMuslingevej gns: 17.428 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.491 kr/m²-10,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1970-bygning · Prisstigning 1549% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering3.137.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,87 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 200.000 kr.
30. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.137.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg3.298.000 kr.
2017apr.Ejerskifte200.000 kr.
2007Ombygning
2005majEjerskifte
1993dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 47 6710 Esbjerg V	178 m²	135 m	02-05-2024	4.850.000 kr.	27.247 kr./m²
Muslingevej 1 6710 Esbjerg V	159 m²	185 m	02-04-2025	1.925.000 kr.	12.107 kr./m²
Muslingevej 30 6710 Esbjerg V	153 m²	67 m	28-10-2024	2.415.000 kr.	15.784 kr./m²
Muslingevej 37 6710 Esbjerg V	140 m²	112 m	29-07-2026	3.198.000 kr.	22.843 kr./m²
Muslingevej 57 6710 Esbjerg V	208 m²	180 m	03-08-2026	3.625.000 kr.	17.428 kr./m²
Muslingevej 19 6710 Esbjerg V	132 m²	190 m	18-06-2025	2.598.000 kr.	19.682 kr./m²
Muslingevej 3 6710 Esbjerg V	122 m²	170 m	05-04-2024	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Muslingevej 25 6710 Esbjerg V	119 m²	123 m	03-06-2024	1.900.000 kr.	15.966 kr./m²
Krebseparken 76 6710 Esbjerg V	174 m²	198 m	29-09-2025	2.707.000 kr.	15.557 kr./m²
Krebseparken 122 6710 Esbjerg V	171 m²	165 m	22-09-2024	2.110.000 kr.	12.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu