Prisvurdering · 4700 Næstved

Odensevej 171

Villa · 110 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 759.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.580 kr/m².1.718.290 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 14.241 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-24,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.371.455 kr.

{'label': 'Udbudspris 120% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.850.000 kr / Estimat: 1.298.066 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,17 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.371.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Ejerskifte
2018aug.Solgt, alm. frit salg1.785.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1981Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 142 4700 Næstved	112 m²	494 m	20-03-2025	1.770.000 kr.	15.804 kr./m²
Odensevej 144 4700 Næstved	99 m²	498 m	16-09-2025	1.529.900 kr.	15.454 kr./m²
Odensevej 167 4700 Næstved	130 m²	44 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Odensevej 190 4700 Næstved	89 m²	50 m	26-03-2025	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²
Odensevej 19 4700 Næstved	120 m²	1,1 km	17-04-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Odensevej 30 4700 Næstved	122 m²	1,0 km	18-04-2024	2.465.000 kr.	20.205 kr./m²
Odensevej 48 4700 Næstved	95 m²	859 m	06-05-2024	1.525.000 kr.	16.053 kr./m²
Odensevej 198 4700 Næstved	136 m²	141 m	19-06-2025	1.998.000 kr.	14.691 kr./m²
Odensevej 141 4700 Næstved	146 m²	375 m	11-12-2025	1.495.000 kr.	10.240 kr./m²
Odensevej 196 4700 Næstved	150 m²	117 m	10-10-2023	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu