Kragenæsvej 4, Seden

Villa · 194 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 10.476 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 2000. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 10476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Andet
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 753.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 194 m².2.883.616 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10476 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.271.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,56 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.271.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2000Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	37 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	460 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Kragenæsvej 33 5240 Odense NØ	105 m²	417 m	06-06-2026	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Muslingevej 33, Seden 5240 Odense NØ	189 m²	393 m	26-08-2025	3.475.000 kr.	18.386 kr./m²
Ryleholmen 1, Seden 5240 Odense NØ	184 m²	1,1 km	07-05-2026	3.385.000 kr.	18.397 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,1 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	219 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Pilegården 23, Seden 5240 Odense NØ	186 m²	1,4 km	04-08-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²
Snedronningen 25, Seden 5240 Odense NØ	195 m²	1,9 km	17-08-2024	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Bullerupvej 57 5240 Odense NØ	172 m²	1,1 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	14.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu