Tisetvej 22B, Tiset

Villa · 172 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 2.853 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.141.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.222 kr/m².3.919.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTisetvej gns: 18.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2853 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.653.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,19 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.252.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.653.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020mar.Solgt, familiehandel2.252.500 kr.
1977feb.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tisetvej 11, Tiset 8355 Solbjerg	150 m²	97 m	02-06-2024	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Tisetvej 19, Tiset 8355 Solbjerg	96 m²	77 m	24-04-2024	2.200.000 kr.	22.917 kr./m²
Hasselvangen 263 8355 Solbjerg	175 m²	1,7 km	03-03-2025	4.275.000 kr.	24.429 kr./m²
Solbjerg Hedevej 82 8355 Solbjerg	171 m²	1,9 km	18-12-2024	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Birkevangen 54 8355 Solbjerg	170 m²	2,0 km	01-07-2024	4.220.000 kr.	24.824 kr./m²
Møddebro Parkvej 89 8355 Solbjerg	173 m²	2,1 km	17-11-2025	5.200.000 kr.	30.058 kr./m²
Hasselvangen 32 8355 Solbjerg	159 m²	1,6 km	22-04-2025	4.195.000 kr.	26.384 kr./m²
Møddebro Parkvej 129 8355 Solbjerg	173 m²	2,2 km	19-06-2024	4.600.000 kr.	26.590 kr./m²
Møddebro Parkvej 53 8355 Solbjerg	182 m²	2,0 km	15-01-2025	5.250.000 kr.	28.846 kr./m²
Hasselvangen 16 8355 Solbjerg	156 m²	1,7 km	23-05-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu