Prisvurdering · 4880 Nysted

Ved Havnen 4, Stubberup

Villa · 162 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.112 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.044.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.792 kr/m².1.645.500 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.635.937 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.152.513 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,35 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2018 · Alm. Salg: 812.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2018aug.Solgt, alm. frit salg812.500 kr.
2009sep.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmvej 5, Stubberup 4880 Nysted	165 m²	38 m	28-07-2025	1.075.000 kr.	6.515 kr./m²
Egholmvej 14A 4880 Nysted	192 m²	815 m	05-06-2024	3.500.000 kr.	18.229 kr./m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	2,4 km	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	2,8 km	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Stubberupvej 10A 4880 Nysted	189 m²	1,6 km	02-06-2024	1.400.000 kr.	7.407 kr./m²
Strandvejen 61 4880 Nysted	152 m²	2,5 km	29-10-2023	1.600.000 kr.	10.526 kr./m²
Hvedevænget 6 4880 Nysted	163 m²	2,9 km	19-10-2023	2.195.000 kr.	13.466 kr./m²
Byfoged Holcksvej 8 4880 Nysted	155 m²	2,7 km	17-02-2025	1.585.000 kr.	10.226 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	2,9 km	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	2,8 km	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu