Svalehøjen 35, Pederstrup

Villa · 106 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.005 m², 4 værelser, opført i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i PederstrupMedian pris/m² for villa i Pederstrup (4700, sidste 24 mdr.): 19.525 kr/m² × 106 m².2.069.650 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.019.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,22 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.019.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
aug.Ejerskifte
2018okt.Solgt, alm. frit salg1.660.000 kr.
2003Bygget
2002okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalehøjen 14, Pederstrup 4700 Næstved	113 m²	78 m	05-08-2024	1.775.000 kr.	15.708 kr./m²
Svalehøjen 2, Pederstrup 4700 Næstved	137 m²	156 m	19-05-2026	3.240.000 kr.	23.650 kr./m²
Svalehøjen 18, Pederstrup 4700 Næstved	164 m²	87 m	19-08-2026	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Svalehøjen 25, Pederstrup 4700 Næstved	171 m²	34 m	20-01-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	117 m	15-03-2025	2.850.000 kr.	13.443 kr./m²
Toften 20, Mogenstrup 4700 Næstved	110 m²	768 m	17-09-2026	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Ageren 6, Mogenstrup 4700 Næstved	113 m²	633 m	15-04-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Toften 38 4700 Næstved	111 m²	852 m	23-07-2026	1.595.000 kr.	14.369 kr./m²
Åvænget 53A, Mogenstrup 4700 Næstved	116 m²	546 m	09-01-2025	1.785.000 kr.	15.388 kr./m²
Åvænget 57, Mogenstrup 4700 Næstved	116 m²	585 m	17-07-2024	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu