Wichmandsvej 34, 4880 Nysted — Villa · 131 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 812 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.314 kr/m².1.333.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWichmandsvej gns: 5.500 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²-39,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.007.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,83 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.007.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	194 m	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	40 m	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	271 m	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Solsortvej 4 4880 Nysted	131 m²	203 m	17-02-2025	1.509.000 kr.	11.519 kr./m²
Aarestrupvej 10 4880 Nysted	130 m²	217 m	09-10-2025	1.420.000 kr.	10.923 kr./m²
Rosenvænget 8 4880 Nysted	131 m²	375 m	30-06-2025	1.650.000 kr.	12.595 kr./m²
Bomstræde 11 4880 Nysted	120 m²	329 m	06-07-2025	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Strandvejen 51 4880 Nysted	143 m²	316 m	21-08-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Fjordvej 11 4880 Nysted	120 m²	495 m	10-08-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	210 m	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu