Prisvurdering · 8340 Malling

Fjordvej 5

Fritidshus · 76 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 789 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.237 kr/m².3.166.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvej gns: 30.612 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 41.092 kr/m²-25,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.585.662 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.242.363 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,25 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.585.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 26 8340 Malling	79 m²	200 m	31-07-2025	3.923.000 kr.	49.658 kr./m²
Fjordvej 4 8340 Malling	49 m²	47 m	11-06-2025	1.500.000 kr.	30.612 kr./m²
Nøddevænget 7 8340 Malling	73 m²	299 m	05-06-2025	4.650.000 kr.	63.699 kr./m²
Strandbovej 26 8340 Malling	80 m²	535 m	24-11-2025	3.250.000 kr.	40.625 kr./m²
Norsmindevej 171A 8340 Malling	69 m²	250 m	08-07-2025	3.425.000 kr.	49.638 kr./m²
Kildevænget 8 8340 Malling	82 m²	454 m	03-06-2025	4.300.000 kr.	52.439 kr./m²
Lindevænget 9 8340 Malling	77 m²	1,0 km	14-02-2024	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Tjørnevænget 7 8340 Malling	76 m²	1,2 km	02-12-2025	2.700.000 kr.	35.526 kr./m²
Gyvelvænget 13 8340 Malling	78 m²	1,6 km	17-03-2024	2.195.000 kr.	28.141 kr./m²
Syrenvænget 4 8340 Malling	82 m²	1,3 km	24-09-2025	2.925.000 kr.	35.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu