Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kayerødsgade 9, 2. th

Ejerlejlighed · 40 m² · bygget 1881

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 40 m², 1 værelser, opført i 1881. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1881
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 539.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.405 kr/m².977.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKayerødsgade gns: 20.472 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering774.798 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,51 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 774.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kayerødsgade 9, 1. tv 9000 Aalborg	40 m²	0 m	29-06-2025	736.000 kr.	18.400 kr./m²
Kayerødsgade 19, st. th 9000 Aalborg	52 m²	63 m	21-06-2025	850.000 kr.	16.346 kr./m²
Kayerødsgade 31, 2. tv 9000 Aalborg	71 m²	134 m	19-09-2024	1.555.000 kr.	21.901 kr./m²
Peder Barkes Gade 40A, 1. th 9000 Aalborg	40 m²	203 m	26-02-2025	950.000 kr.	23.750 kr./m²
Løkkegade 16A, st. 2 9000 Aalborg	40 m²	261 m	27-05-2025	925.000 kr.	23.125 kr./m²
Rosenlundsgade 10, 4. tv 9000 Aalborg	42 m²	248 m	27-06-2024	899.000 kr.	21.405 kr./m²
Egholmsgade 2, 4. th 9000 Aalborg	40 m²	933 m	27-12-2023	890.000 kr.	22.250 kr./m²
Hasserisgade 3, st. th 9000 Aalborg	39 m²	786 m	04-11-2025	595.000 kr.	15.256 kr./m²
Valdemarsgade 12, 3. tv 9000 Aalborg	39 m²	1,1 km	30-09-2024	1.120.000 kr.	28.718 kr./m²
Korsgade 28, 3. tv 9000 Aalborg	38 m²	928 m	16-12-2023	1.250.000 kr.	32.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu