Nystedvej 54

Villa · 107 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 499 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.084.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.235 kr/m².9.706.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 67.576 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.108.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,13 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.108.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	421 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nystedvej 38 2500 Valby	91 m²	152 m	26-05-2026	9.700.000 kr.	106.593 kr./m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	200 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	133 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	222 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Hansstedvej 18 2500 Valby	110 m²	231 m	27-08-2024	8.110.000 kr.	73.727 kr./m²
Lindebugten 19 2500 Valby	107 m²	462 m	22-07-2024	7.550.000 kr.	70.561 kr./m²
Ansgars Allé 7 2500 Valby	107 m²	515 m	28-03-2025	8.300.000 kr.	77.570 kr./m²
Nakskovvej 50A 2500 Valby	108 m²	480 m	24-05-2024	7.800.000 kr.	72.222 kr./m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	373 m	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu