Chrst Boecksvej 4, 1. tv, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 3 værelser, opført i 1917, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 456 m²
Bebygget areal: 263 m²
Erhvervsareal: 474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.592 kr/m².2.093.000 kr.
2Boligareal større end typisk97 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.114.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,66 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.114.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, tinglyst skøde2.625.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chrst Boecksvej 10, 1. 3480 Fredensborg	81 m²	56 m	11-11-2025	1.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 2. tv 3480 Fredensborg	75 m²	0 m	28-05-2025	2.610.000 kr.	34.800 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. th 3480 Fredensborg	74 m²	144 m	11-10-2023	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. tv. 3480 Fredensborg	74 m²	144 m	19-02-2026	1.975.000 kr.	26.689 kr./m²
Chrst Boecksvej 18, st. th 3480 Fredensborg	73 m²	107 m	19-11-2024	1.855.000 kr.	25.411 kr./m²
Chrst Boecksvej 20, st. th 3480 Fredensborg	73 m²	120 m	12-01-2026	2.030.000 kr.	27.808 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, 1. tv 3480 Fredensborg	71 m²	126 m	23-01-2026	2.090.000 kr.	29.437 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. th. 3480 Fredensborg	71 m²	126 m	19-08-2026	2.595.000 kr.	36.549 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. mf 3480 Fredensborg	60 m²	126 m	07-01-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Chrst Boecksvej 20, 1. mf. 3480 Fredensborg	59 m²	119 m	19-04-2026	1.825.000 kr.	30.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu