Østervej 2B

Villa · 75 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.070 kr/m².1.339.300 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 138% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.798.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,39 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2017 · Alm. Salg: 650.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.798.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
2017feb.Ejerskifte650.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1980apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	395 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Efterårsvej 19 4700 Næstved	75 m²	576 m	22-08-2026	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	541 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	339 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	238 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	253 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	309 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	558 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	575 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	279 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu