Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Kabbelejevej 47

Villa · 89 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 555 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.604.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.308.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.796 kr/m².6.610.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKabbelejevej gns: 50.780 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.400.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+331,94 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.330.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.481.876 kr.
I dag · vores estimat: 6.400.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte1.481.876 kr.
2018aug.Solgt, alm. frit salg4.330.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kabbelejevej 53 2700 Brønshøj	149 m²	55 m	26-09-2024	9.700.000 kr.	65.101 kr./m²
Astersvej 7 2700 Brønshøj	90 m²	489 m	22-11-2024	4.855.000 kr.	53.944 kr./m²
Højstrupvej 134 2700 Brønshøj	89 m²	724 m	28-04-2024	5.100.000 kr.	57.303 kr./m²
Havrevej 26 2700 Brønshøj	84 m²	309 m	08-07-2024	5.800.000 kr.	69.048 kr./m²
Knabstrupvej 38 2700 Brønshøj	85 m²	627 m	16-11-2023	5.245.000 kr.	61.706 kr./m²
Uggerløsevej 6 2700 Brønshøj	90 m²	952 m	01-08-2024	6.300.000 kr.	70.000 kr./m²
Tåstrupvej 1 2700 Brønshøj	90 m²	955 m	09-01-2026	5.530.000 kr.	61.444 kr./m²
Herfølgevej 8 2700 Brønshøj	84 m²	687 m	24-05-2026	7.200.000 kr.	85.714 kr./m²
Klintevej 41 2700 Brønshøj	100 m²	187 m	10-10-2025	7.300.000 kr.	73.000 kr./m²
Knabstrupvej 27 2700 Brønshøj	82 m²	560 m	26-08-2025	9.077.000 kr.	110.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu