Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Kabbelejevej 13, 2. th

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 650 m²
Bebygget areal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.456.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.757 kr/m².2.373.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKabbelejevej gns: 38.469 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 51.608 kr/m²-25,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.240.224 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.587.088 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,19 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2010 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.240.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kabbelejevej 11, 1. mf 2700 Brønshøj	55 m²	18 m	03-06-2025	2.095.000 kr.	38.091 kr./m²
Kabbelejevej 5, st. th 2700 Brønshøj	56 m²	21 m	01-09-2026	2.700.000 kr.	48.214 kr./m²
Kabbelejevej 5, 1. th 2700 Brønshøj	56 m²	21 m	13-07-2024	2.070.000 kr.	36.964 kr./m²
Kabbelejevej 7, 1. tv 2700 Brønshøj	57 m²	19 m	31-12-2025	2.895.000 kr.	50.789 kr./m²
Kabbelejevej 7, st. th 2700 Brønshøj	57 m²	19 m	27-07-2025	1.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Kabbelejevej 7, st. tv 2700 Brønshøj	57 m²	19 m	10-02-2025	1.750.000 kr.	30.702 kr./m²
Kabbelejevej 1, st. th 2700 Brønshøj	58 m²	45 m	23-01-2026	2.495.000 kr.	43.017 kr./m²
Kabbelejevej 13, 2. tv 2700 Brønshøj	49 m²	0 m	30-07-2024	1.933.000 kr.	39.449 kr./m²
Kabbelejevej 11, 2. th 2700 Brønshøj	48 m²	18 m	20-05-2026	2.995.000 kr.	62.396 kr./m²
Kabbelejevej 31, 2. tv 2700 Brønshøj	65 m²	164 m	12-02-2026	2.900.000 kr.	44.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu