Prisvurdering · 2760 Måløv

Ulborgvej 39

Villa · 161 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 712 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1991. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.615.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.245 kr/m².5.486.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlborgvej gns: 35.191 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 44.284 kr/m²-20,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.874.521 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.395.000 kr / Estimat: 3.969.313 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,28 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.874.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
1991Ombygning
1989apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulborgvej 11 2760 Måløv	159 m²	214 m	11-07-2025	5.995.000 kr.	37.704 kr./m²
Ulborgvej 12 2760 Måløv	126 m²	221 m	08-04-2025	3.800.000 kr.	30.159 kr./m²
Ulborgvej 21 2760 Måløv	93 m²	116 m	02-11-2024	3.775.000 kr.	40.591 kr./m²
Ulborgvej 10 2760 Måløv	93 m²	236 m	08-09-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Gjørdingvej 29 2760 Måløv	160 m²	189 m	29-11-2023	7.300.000 kr.	45.625 kr./m²
Møllestykket 8 2760 Måløv	161 m²	721 m	09-05-2024	5.870.000 kr.	36.460 kr./m²
Engtoften 38 2760 Måløv	157 m²	817 m	08-09-2025	6.400.000 kr.	40.764 kr./m²
Brydegårdsvej 21C 2760 Måløv	156 m²	952 m	09-03-2025	6.525.000 kr.	41.827 kr./m²
Brydegårdsvej 48 2760 Måløv	160 m²	1,2 km	19-06-2024	3.750.000 kr.	23.438 kr./m²
Damholmen 14 2760 Måløv	169 m²	821 m	22-04-2025	7.700.000 kr.	45.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu