Smedevej 64

Villa · 110 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 645 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 773.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.525 kr/m².2.160.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 17.553 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.014.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+29,58 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2011 · Alm. Salg: 450.000 kr.
30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.554.500 kr.
31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.554.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.014.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2018majEjerskifte1.554.500 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg1.554.500 kr.
2011dec.Ejerskifte450.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 59 4180 Sorø	117 m²	85 m	17-04-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Smedevej 61 4180 Sorø	120 m²	62 m	31-03-2025	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Smedevej 12A 4180 Sorø	95 m²	1,2 km	18-01-2026	2.575.000 kr.	27.105 kr./m²
Parnasvej 39 4180 Sorø	114 m²	1,2 km	02-11-2025	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Kildevej 1 4180 Sorø	113 m²	1,5 km	07-07-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Solbakkevej 10 4180 Sorø	114 m²	1,5 km	14-10-2024	2.945.000 kr.	25.833 kr./m²
Ahornvej 8 4180 Sorø	114 m²	1,6 km	17-02-2026	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	1,5 km	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²
Lundsgårdsvej 25 4180 Sorø	110 m²	1,9 km	22-07-2025	2.165.000 kr.	19.682 kr./m²
Topshøjvej 31 4180 Sorø	115 m²	1,6 km	15-08-2024	1.895.000 kr.	16.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu