Tjørnebakken 13

Villa · 246 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 2.491 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1986. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 2491 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 817.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.208 kr/m².3.149.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 11.786 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2491 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.698.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+320,34 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.698.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerskifte880.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1986Ombygning
1984nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	240 m	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Tjørnebakken 26 6100 Haderslev	192 m²	141 m	03-02-2024	2.665.000 kr.	13.880 kr./m²
Tjørnebakken 3 6100 Haderslev	186 m²	134 m	01-12-2025	3.640.000 kr.	19.570 kr./m²
Tjørnebakken 40 6100 Haderslev	172 m²	225 m	07-10-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Tjørnebakken 19 6100 Haderslev	165 m²	85 m	30-11-2025	3.475.000 kr.	21.061 kr./m²
Tjørnebakken 51 6100 Haderslev	163 m²	341 m	25-05-2026	1.700.000 kr.	10.429 kr./m²
Tjørnebakken 34 6100 Haderslev	135 m²	189 m	14-05-2024	1.490.000 kr.	11.037 kr./m²
Tjørnebakken 47 6100 Haderslev	130 m²	321 m	11-12-2024	1.475.000 kr.	11.346 kr./m²
Ejsbølsvinget 40 6100 Haderslev	242 m²	548 m	22-02-2026	6.995.000 kr.	28.905 kr./m²
Sandjernet 14 6100 Haderslev	228 m²	390 m	30-01-2024	5.700.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu