Sofienlystvej 21

Villa · 121 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 36.475 m², 4 værelser, opført i 1978, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 36475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.717.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.620 kr/m².3.405.600 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)36475 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.312.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,17 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2018 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.312.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1986Ombygning
1985apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fløjstrupvej 14 8340 Malling	121 m²	359 m	22-06-2026	4.300.000 kr.	35.537 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 23 8340 Malling	120 m²	463 m	27-05-2025	2.595.000 kr.	21.625 kr./m²
Havrevænget 11 8340 Malling	119 m²	547 m	08-12-2025	3.625.000 kr.	30.462 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 19 8340 Malling	117 m²	423 m	01-06-2026	3.560.000 kr.	30.427 kr./m²
Nyvej 1A 8340 Malling	124 m²	509 m	04-11-2024	3.075.000 kr.	24.798 kr./m²
Bækvej 1B 8340 Malling	122 m²	797 m	16-06-2025	3.498.000 kr.	28.672 kr./m²
Eghovedvej 42 8340 Malling	125 m²	616 m	11-06-2024	3.200.000 kr.	25.600 kr./m²
Bredgade 47 8340 Malling	129 m²	385 m	12-06-2025	2.900.000 kr.	22.481 kr./m²
Nyløkkevej 94 8340 Malling	128 m²	562 m	30-12-2024	3.498.000 kr.	27.328 kr./m²
Kornbakken 6 8340 Malling	130 m²	475 m	07-08-2025	3.805.000 kr.	29.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu