Hedemarksvej 42, Fensten

Villa · 86 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1975. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 979.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.558 kr/m².2.198.450 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering990.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+509,61 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2018 · Alm. Salg: 325.000 kr.
11. dec. 2018 · Alm. Salg: 162.500 kr.
I dag · vores estimat: 990.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte162.500 kr.
mar.Solgt på tvangsauktion325.000 kr.
2001majEjerskifte
1975Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerdrupvej 3, Gylling 8300 Odder	105 m²	2,3 km	14-09-2025	1.248.000 kr.	11.886 kr./m²
Fenstenvej 25, Fensten 8300 Odder	127 m²	239 m	14-10-2024	1.850.000 kr.	14.567 kr./m²
Skolegade 23, Hou 8300 Odder	95 m²	3,9 km	27-01-2025	2.120.000 kr.	22.316 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	1,9 km	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Musmannsvej 12A, Hou 8300 Odder	96 m²	4,2 km	07-12-2023	7.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Bilsbækvej 72, Ørting 8300 Odder	72 m²	3,9 km	29-01-2026	998.000 kr.	13.861 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	3,6 km	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	3,8 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Bilsbækvej 17, Ørting 8300 Odder	113 m²	3,4 km	03-07-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Skolegade 32, Hou 8300 Odder	110 m²	3,9 km	25-05-2025	2.248.000 kr.	20.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu