Tamdrup Strandvej 51, Øsby, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 2.097 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 2097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.829 kr/m².1.186.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.106.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flovt Strand 62 6100 Haderslev	50 m²	4,4 km	04-06-2024	1.100.000 kr.	22.000 kr./m²
Aarø Sydstrand 28 6100 Haderslev	48 m²	4,9 km	18-04-2025	970.000 kr.	20.208 kr./m²
Rylevej 11, Sandersvig 6100 Haderslev	40 m²	7,2 km	09-10-2025	793.000 kr.	19.825 kr./m²
Flovt Strand 28 6100 Haderslev	56 m²	4,4 km	06-08-2024	1.425.000 kr.	25.446 kr./m²
Sandersvig Svanevej 13, Sandersvig 6100 Haderslev	45 m²	7,2 km	10-07-2026	995.000 kr.	22.111 kr./m²
Flovt Strand 55 6100 Haderslev	60 m²	4,4 km	02-06-2025	1.395.000 kr.	23.250 kr./m²
Sandersvig Svanevej 10, Sandersvig 6100 Haderslev	34 m²	7,3 km	14-07-2025	1.115.000 kr.	32.794 kr./m²
Raade Strandpark 120 6100 Haderslev	63 m²	4,3 km	06-03-2025	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Jørlhagevej 56, Ørby 6100 Haderslev	67 m²	4,0 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	23.507 kr./m²
Flovt Strand 91 6100 Haderslev	65 m²	4,4 km	19-03-2025	1.100.000 kr.	16.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu