Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 131C, Himmelev

Villa · 258 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 3.300 m², 8 værelser, opført i 1908. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1908
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
258 m²
Samlet bygningsareal
185 m²
Bebygget areal
185 m²
Grundareal
3300 m²
Indbygget garage
17 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.094.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 87 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.208 kr/m² × 258 m².11.663.664 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk258 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering11.523.014 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-56,10 pct. siden jan. 2022
1,4M7,6M13,8M20,0M26,2M19921996200020042008201220162020202431. jan. 202220.000.000 kr.14. okt. 202225.000.000 kr.30. nov. 202526.250.000 kr.I dag · vores estimat11.523.014 kr.Markedet · 19921.441.188 kr.Markedet · 19931.414.614 kr.Markedet · 19941.582.314 kr.Markedet · 19951.933.194 kr.Markedet · 19961.745.628 kr.Markedet · 19972.277.108 kr.Markedet · 19982.469.576 kr.Markedet · 19992.934.750 kr.Markedet · 20003.041.562 kr.Markedet · 20013.092.388 kr.Markedet · 20023.368.706 kr.Markedet · 20033.646.314 kr.Markedet · 20043.705.912 kr.Markedet · 20053.827.688 kr.Markedet · 20065.311.704 kr.Markedet · 20076.339.318 kr.Markedet · 20085.306.286 kr.Markedet · 20094.557.570 kr.Markedet · 20104.363.554 kr.Markedet · 20114.118.454 kr.Markedet · 20123.814.014 kr.Markedet · 20134.710.564 kr.Markedet · 20144.684.248 kr.Markedet · 20154.788.222 kr.Markedet · 20165.783.328 kr.Markedet · 20175.551.902 kr.Markedet · 20185.786.424 kr.Markedet · 20196.035.136 kr.Markedet · 20206.827.712 kr.Markedet · 20217.652.538 kr.Markedet · 20228.673.960 kr.Markedet · 20237.706.976 kr.Markedet · 20248.000.580 kr.Markedet · 20259.011.166 kr.Markedet · 202610.063.548 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg
20.000.000 kr.
14. okt. 2022 · Alm. Salg
25.000.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
26.250.000 kr.
I dag · vores estimat
11.523.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg26.250.000 kr.
  • 2022okt.Ejerskifte25.000.000 kr.
  • jan.Ejerskifte20.000.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frederiksborgvej 101
4000 Roskilde		242 m²436 m27-11-202526.265.000 kr.108.533 kr./m²
Frederiksborgvej 159, Himmelev
4000 Roskilde		282 m²220 m30-06-202513.995.000 kr.49.628 kr./m²
Frederiksborgvej 163, Himmelev
4000 Roskilde		227 m²259 m12-01-202524.800.000 kr.109.251 kr./m²
Frederiksborgvej 165B, Himmelev
4000 Roskilde		224 m²287 m14-12-202434.250.000 kr.152.902 kr./m²
Frederiksborgvej 137B, Himmelev
4000 Roskilde		208 m²128 m12-10-202523.500.000 kr.112.981 kr./m²
Frederiksborgvej 197A, Himmelev
4000 Roskilde		218 m²511 m20-01-202415.750.000 kr.72.248 kr./m²
Frederiksborgvej 208, Himmelev
4000 Roskilde		212 m²899 m17-09-202512.300.000 kr.58.019 kr./m²
Frederiksborgvej 121B, Himmelev
4000 Roskilde		183 m²113 m23-08-202511.425.000 kr.62.432 kr./m²
Frederiksborgvej 125, Himmelev
4000 Roskilde		179 m²87 m19-08-202613.050.000 kr.72.905 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev
4000 Roskilde		187 m²527 m06-05-202613.150.000 kr.70.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden