Abildgaardsvej 145, 2830 Virum — Villa · 130 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 448 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1962. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.107.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.034 kr/m².8.856.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 51.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.358.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,19 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 5.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.358.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg5.525.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
1984okt.Ejerskifte
1962Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	404 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Abildgaardsvej 69 2830 Virum	176 m²	824 m	05-06-2025	9.625.000 kr.	54.688 kr./m²
Abildgaardsvej 57 2830 Virum	178 m²	937 m	29-08-2024	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
Abildgaardsvej 168 2830 Virum	207 m²	121 m	27-11-2024	12.850.000 kr.	62.077 kr./m²
Biskop Monrads Vej 33 2830 Virum	129 m²	139 m	18-05-2025	9.085.000 kr.	70.426 kr./m²
Virumgade 51 2830 Virum	131 m²	638 m	06-06-2026	8.725.000 kr.	66.603 kr./m²
Skolebakken 3 2830 Virum	128 m²	643 m	18-08-2026	7.800.000 kr.	60.938 kr./m²
Virum Stationsvej 133 2830 Virum	130 m²	798 m	11-10-2025	6.730.000 kr.	51.769 kr./m²
Hummeltoften 56 2830 Virum	133 m²	651 m	08-07-2024	8.050.000 kr.	60.526 kr./m²
Hummeltoften 45 2830 Virum	127 m²	758 m	03-07-2026	10.200.000 kr.	80.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu