Passagen 4A, 3480 Fredensborg — Villa · 60 m² · bygget 1727 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 130 m², 3 værelser, opført i 1727, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.183.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.618 kr/m².3.347.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (299 år)Huset er 299 år gammelt (opført 1727). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 130 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.042.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,86 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.042.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1996okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	10 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	1,7 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	196 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Kronprinsensvej 7C 3480 Fredensborg	40 m²	208 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	101.250 kr./m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	3,3 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	1,5 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	3,2 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	874 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	403 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	1,0 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu