Prisvurdering · 5000 Odense C

Damhusvej 73

Villa · 124 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 346 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 346 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.692.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.015 kr/m².3.736.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDamhusvej gns: 21.911 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-32,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.820.185 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.835.773 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,33 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.820.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, familiehandel1.280.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damhusvej 93 5000 Odense C	123 m²	115 m	22-01-2025	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
Annasholmsgade 54 5000 Odense C	124 m²	178 m	07-11-2025	4.225.000 kr.	34.073 kr./m²
Billesgade 23 5000 Odense C	124 m²	237 m	04-12-2023	5.295.000 kr.	42.702 kr./m²
Kochsgade 102 5000 Odense C	126 m²	216 m	05-01-2026	3.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Grøndalsvej 19 5000 Odense C	128 m²	204 m	11-03-2025	3.525.000 kr.	27.539 kr./m²
Mosegårdsvej 14 5000 Odense C	129 m²	151 m	07-03-2024	3.450.000 kr.	26.744 kr./m²
Nyvangsvej 38 5000 Odense C	130 m²	156 m	17-08-2025	3.795.000 kr.	29.192 kr./m²
Henriettevej 82 5000 Odense C	125 m²	491 m	10-10-2023	2.700.000 kr.	21.600 kr./m²
Enighedsvej 28 5000 Odense C	120 m²	387 m	12-06-2024	4.325.000 kr.	36.042 kr./m²
Mosegårdsvej 34 5000 Odense C	118 m²	285 m	26-06-2025	3.750.000 kr.	31.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu