Prisvurdering · 5000 Odense C

Tranevej 32

Villa · 120 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 528 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Odense Kommune (5000). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.176 kr/m².3.332.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranevej gns: 26.774 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.285 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.813.450 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.918.892 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,08 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2015 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.813.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, familiehandel1.250.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevej 18 5000 Odense C	155 m²	92 m	14-05-2025	4.150.000 kr.	26.774 kr./m²
Tranevej 40 5000 Odense C	81 m²	55 m	22-05-2026	3.050.000 kr.	37.654 kr./m²
Tranevej 36 5000 Odense C	199 m²	27 m	12-08-2024	3.400.000 kr.	17.085 kr./m²
Mosegårdsvej 34 5000 Odense C	118 m²	119 m	26-06-2025	3.750.000 kr.	31.780 kr./m²
Mosegårdsvej 42 5000 Odense C	117 m²	185 m	24-10-2024	3.375.000 kr.	28.846 kr./m²
Enighedsvej 28 5000 Odense C	120 m²	401 m	12-06-2024	4.325.000 kr.	36.042 kr./m²
Damhusvej 93 5000 Odense C	123 m²	260 m	22-01-2025	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
Mosegårdsvej 45 5000 Odense C	116 m²	200 m	22-07-2024	2.785.000 kr.	24.009 kr./m²
Kochsgade 102 5000 Odense C	126 m²	122 m	05-01-2026	3.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Kochsgade 116 5000 Odense C	115 m²	245 m	06-08-2024	2.195.000 kr.	19.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu