Havelodden 8

Villa · 106 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 752 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.368.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.831 kr/m².4.155.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavelodden gns: 37.713 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.053.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,67 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.053.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	325 m	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Eget Bo 24 4000 Roskilde	107 m²	390 m	13-04-2025	4.395.000 kr.	41.075 kr./m²
Lysholmsvej 12 4000 Roskilde	104 m²	575 m	15-02-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	83 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Søndervang 21 4000 Roskilde	106 m²	832 m	22-03-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	144 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Store Møllevænge 17 4000 Roskilde	118 m²	189 m	04-11-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Bakkesvinget 21 4000 Roskilde	98 m²	597 m	10-09-2026	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Lille Grønnegade 5 4000 Roskilde	104 m²	1,2 km	10-10-2024	4.900.000 kr.	47.115 kr./m²
Møllehusvej 52 4000 Roskilde	102 m²	1,1 km	24-11-2025	4.550.000 kr.	44.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu