Menu
For mæglere Log ind
Hedegårdsvej 1, Oue
G

Prisvurdering · 9500 Hobro

Hedegårdsvej 1, Oue

Villa · 182 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 4.706 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1931
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
182 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
4706 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.489.000 kr.
Offentlig grundværdi
340.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.773 kr/m².2.393.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4706 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.326.538 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.737.104 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+190,82 pct. siden dec. 2017
337k890k1,4M2,0M2,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 2017800.000 kr.21. mar. 2018800.000 kr.I dag · vores estimat2.326.538 kr.Markedet · 1992823.004 kr.Markedet · 1993336.518 kr.Markedet · 1994720.356 kr.Markedet · 1995558.012 kr.Markedet · 1996788.060 kr.Markedet · 1997564.018 kr.Markedet · 1998986.076 kr.Markedet · 1999935.662 kr.Markedet · 20001.050.868 kr.Markedet · 20011.331.512 kr.Markedet · 2002951.496 kr.Markedet · 20031.082.900 kr.Markedet · 2004642.278 kr.Markedet · 2005943.670 kr.Markedet · 20061.278.368 kr.Markedet · 20071.556.100 kr.Markedet · 20081.421.784 kr.Markedet · 20091.339.156 kr.Markedet · 20101.540.084 kr.Markedet · 20111.386.294 kr.Markedet · 20121.503.502 kr.Markedet · 20131.482.754 kr.Markedet · 2014708.162 kr.Markedet · 20151.344.616 kr.Markedet · 20161.952.314 kr.Markedet · 20171.595.048 kr.Markedet · 20181.486.940 kr.Markedet · 20191.422.876 kr.Markedet · 20201.549.366 kr.Markedet · 20212.016.742 kr.Markedet · 20222.139.956 kr.Markedet · 20232.103.374 kr.Markedet · 20242.242.422 kr.Markedet · 20252.076.256 kr.Markedet · 20261.876.602 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg
800.000 kr.
21. mar. 2018 · Alm. Salg
800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.326.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018mar.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte800.000 kr.
  • 2010sep.Ejerskifte
  • 2007mar.Ejerskifte
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Savværksvej 22, Oue
9500 Hobro		124 m²295 m22-11-2023970.000 kr.7.823 kr./m²
Houtvedbakken 1, Stinesminde
9500 Hobro		178 m²2,9 km27-04-20251.525.000 kr.8.567 kr./m²
Teglværkssvinget 2, Stinesminde
9500 Hobro		173 m²2,9 km22-07-20245.995.000 kr.34.653 kr./m²
Ouebakken 2, Stinesminde
9500 Hobro		168 m²2,8 km07-04-20262.295.000 kr.13.661 kr./m²
Ouebakken 2, Stinesminde
9500 Hobro		168 m²2,8 km22-06-20252.295.000 kr.13.661 kr./m²
Havnen 4, Stinesminde
9500 Hobro		120 m²3,0 km22-01-20252.300.000 kr.19.167 kr./m²
Teglværkssvinget 5, Stinesminde
9500 Hobro		114 m²2,9 km21-03-20241.600.000 kr.14.035 kr./m²
Karlsvej 23, Skovbo
9500 Hobro		214 m²5,8 km01-07-20243.250.000 kr.15.187 kr./m²
Karlskrogen 11, Valsgård
9500 Hobro		177 m²7,7 km01-08-20241.500.000 kr.8.475 kr./m²
Skovbovej 2, Valsgård
9500 Hobro		176 m²7,8 km28-05-20252.200.000 kr.12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden