Solsikkevej 3, Havnbjerg

Villa · 385 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 385 m², grund på 9.107 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 385 m²
Samlet bygningsareal: 385 m²
Bebygget areal: 385 m²
Grundareal: 9107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i HavnbjergMedian pris/m² for villa i Havnbjerg (6430, sidste 24 mdr.): 5.603 kr/m² × 385 m².2.157.155 kr.
2Boligareal større end typisk385 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.122.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,70 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 385 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.122.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerskifte2.300.000 kr.
2018jan.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterballe 19, Brandsbøl 6430 Nordborg	398 m²	1,2 km	25-11-2025	7.900.000 kr.	19.849 kr./m²
Gyvelvej 9, Lavensby 6430 Nordborg	361 m²	1,9 km	07-09-2025	2.525.000 kr.	6.994 kr./m²
Overballe 15, Brandsbøl 6430 Nordborg	223 m²	961 m	19-01-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Hesselhøjvej 28 6430 Nordborg	290 m²	2,7 km	17-06-2025	1.700.000 kr.	5.862 kr./m²
Nøddevej 8 6430 Nordborg	249 m²	2,4 km	26-10-2026	1.650.000 kr.	6.627 kr./m²
Svalevej 4, Langesø 6430 Nordborg	216 m²	2,0 km	07-11-2024	850.000 kr.	3.935 kr./m²
Mosevang 16 6430 Nordborg	234 m²	3,3 km	25-11-2023	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Østerhaven 1 6430 Nordborg	202 m²	2,8 km	06-01-2026	1.595.000 kr.	7.896 kr./m²
Løjtertoft 13 6430 Nordborg	233 m²	3,5 km	01-08-2026	1.750.000 kr.	7.511 kr./m²
Kløvertoften 37, Svenstrup 6430 Nordborg	212 m²	3,1 km	27-11-2025	995.000 kr.	4.693 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu