Højvangen 14A, 3480 Fredensborg — Villa · 171 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 907 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 808.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.272 kr/m².6.157.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangen gns: 23.357 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-37,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.254.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,95 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
30. mar. 2018 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.254.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
jan.Solgt, tinglyst skøde3.400.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	47 m	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	113 m	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Kirkevangen 87, Asminderød 3480 Fredensborg	172 m²	256 m	09-08-2025	6.925.000 kr.	40.262 kr./m²
Kirkevangen 95, Asminderød 3480 Fredensborg	170 m²	298 m	09-12-2025	7.450.000 kr.	43.824 kr./m²
Kirkevangen 17, Asminderød 3480 Fredensborg	175 m²	260 m	23-09-2024	6.575.000 kr.	37.571 kr./m²
Vilhelmsro 251 3480 Fredensborg	168 m²	693 m	23-04-2024	4.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Asmundshøj 207 3480 Fredensborg	178 m²	630 m	10-05-2025	5.895.000 kr.	33.118 kr./m²
Kirkevangen 3, Asminderød 3480 Fredensborg	154 m²	201 m	12-08-2025	6.420.000 kr.	41.688 kr./m²
Kirkevangen 61, Asminderød 3480 Fredensborg	185 m²	405 m	08-04-2025	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	365 m	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu