Abildgaardsvej 178, 2830 Virum — Villa · 121 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 801 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 801 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.785.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.239 kr/m².9.173.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 51.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.146 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk121 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.606.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,85 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.606.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg5.950.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	530 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Abildgaardsvej 69 2830 Virum	176 m²	940 m	05-06-2025	9.625.000 kr.	54.688 kr./m²
Abildgaardsvej 57 2830 Virum	178 m²	1,1 km	29-08-2024	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
Abildgaardsvej 168 2830 Virum	207 m²	105 m	27-11-2024	12.850.000 kr.	62.077 kr./m²
Virumstræde 17 2830 Virum	120 m²	231 m	10-06-2024	11.051.000 kr.	92.092 kr./m²
Hummeltoftevej 146 2830 Virum	115 m²	295 m	28-07-2024	7.400.000 kr.	64.348 kr./m²
Biskop Monrads Vej 33 2830 Virum	129 m²	294 m	18-05-2025	9.085.000 kr.	70.426 kr./m²
Skolebakken 3 2830 Virum	128 m²	478 m	18-08-2026	7.800.000 kr.	60.938 kr./m²
Virum Stationsvej 124 2830 Virum	124 m²	791 m	25-03-2026	9.700.000 kr.	78.226 kr./m²
Virumgade 51 2830 Virum	131 m²	495 m	06-06-2026	8.725.000 kr.	66.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu