Ejbyvej 1, 8270 Højbjerg — Villa · 116 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.631.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.404.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.287 kr/m².5.052.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjbyvej gns: 43.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-10,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.743.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
1965Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 5 8270 Højbjerg	129 m²	37 m	23-10-2025	6.920.000 kr.	53.643 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	41 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	78 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Ejbyvej 14 8270 Højbjerg	192 m²	111 m	17-07-2026	6.100.000 kr.	31.771 kr./m²
Holme Møllevej 121A 8270 Højbjerg	117 m²	163 m	04-04-2024	5.200.000 kr.	44.444 kr./m²
Holme Møllevej 120 8270 Højbjerg	119 m²	95 m	04-08-2025	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Pihlkjærsvej 22 8270 Højbjerg	117 m²	268 m	24-10-2024	4.275.000 kr.	36.538 kr./m²
Holme Møllevej 136 8270 Højbjerg	117 m²	310 m	19-06-2025	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Pihlkjærsvej 28 8270 Højbjerg	113 m²	232 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	36.726 kr./m²
Pihlkjærsvej 24 8270 Højbjerg	119 m²	245 m	20-10-2024	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu